DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
A breve distanza da Cortona, in posizione strategica che consente di raggiungere facilmente, con brevi spostamenti, rinomati centri artistici e culturali, e a pochi passi dal Lago Trasimeno, si trova questo antico casale in pietra situato nel suggestivo borgo di Lisciano Niccone, paese di circa 600 abitanti. Il casale offre una vista panoramica sulle colline circostanti, nonché sul Castello di Lisciano, risalente al IX secolo. La piscina esalta ulteriormente il fascino di questa proprietà, rendendola unica nel suo genere.

COMPOSIZIONE INTERNA
Il casale si sviluppa su due livelli per un totale di 230 mq, offrendo ampi e luminosi spazi. Al piano terra, si accede al soggiorno, cucina abitabile, due spaziose camere matrimoniali, un bagno e pratico ripostiglio. Il piano superiore ospita altre tre camere matrimoniali, due delle quali sono dotate di bagno privato, mentre un versatile studio, potrebbe facilmente trasformarsi in una comoda zona living o in uno spazio per il relax. Un altro punto di forza è la possibilità di suddividere la proprietà in due unità immobiliari indipendenti, grazie agli ingressi separati di cui uno con scala in pietra e balcone in stile umbro.

SPAZI ESTERNI
La proprietà è circondata da un ampio parco di circa 2 ettari. Un uliveto, che si estende per tutta l'area circostante, conferisce un tocco di autenticità. La piscina panoramica offre uno spazio ideale per rilassarsi, godendo della vista sulle colline umbre e toscane.

STATO E RIFINITURE
La ristrutturazione dell’immobile è stata eseguita con cura, rispettando le tradizioni locali e mantenendo il fascino autentico delle antiche costruzioni umbre. Rivestimento in pietra, travi a vista in legno di quercia e i pavimenti in cotto e parquet creano un’atmosfera calda, accogliente e ricca di carattere. Gli infissi in legno con doppio vetro e gli scuri esterni non solo garantiscono una perfetta efficienza energetica, ma contribuiscono anche a preservare lo stile rustico che contraddistingue questa proprietà.

USO E POTENZIALITÀ
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi è alla ricerca di un angolo esclusivo, immerso nel cuore della natura, ma comodo per raggiungere tutte le principali comodità. Perfetta come residenza privata, ideale per chi desidera vivere in completa privacy, o come struttura ricettiva per offrire esperienze indimenticabili in un contesto unico. La versatilità della proprietà la rende adatta a molteplici utilizzi.

DISTANZE E POSIZIONI

Città
· Gubbio 54,5 km
· Assisi 60,1 km
· Perugia 36,5 km
· Roma 208 km
· Firenze 140 km

Mare e Laghi
· Lago Trasimeno 37,5 km
· Mar Adriatico 126 km
· Mar Tirreno 164 km

Aeroporti
· Aeroporto di Perugia 44,9 km
· Aeroporto di Roma 234 km
· Aeroporto di Firenze 153 km

Autostrada
· E45 39,7 km